前のページ 1/4 次のページ

不動産会社(ふどうさんがいしゃ)とは、主として不動産の売買、交換、賃貸、管理及び、売買・交換・賃貸の代理もしくは仲介を行う会社のことである。そのうち、自ら開発、分譲を行うものはデベロッパーと呼ばれる。

◆ 法定義

不動産会社を明確に定義する法律は存在しない。不動産会社を規制する法律としては宅地建物取引業法があるが、その第2条2項において宅地建物取引業のことを「宅地若しくは建物(建物の一部を含む。以下同じ。)の売買若しくは交換又は宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の代理若しくは媒介をする行為で業として行なうものをいう。」と定義していることから、不動産会社の中でも多数を占める不動産賃貸業や不動産管理業のみを営む会社については宅地建物取引業者とはならず、宅地建物取引業法の規制も受けない。

◆ 不動産業界

不動産業界は飲食業などと同じく参入が比較的容易であることから、中小の個人経営の会社まで含めると非常に裾野の広い業界である。また、不動産専業ではなく建設会社や工務店など施工業者がそのままマンションや建売住宅の分譲を行っているケースや、鉄道事業者や鉄鋼メーカーなど他業種の企業の一部門及び子会社が不動産事業を行っているケースも多く見られる。不動産業全体の売上高は約34兆円(平成19年)で、全産業に占める割合は2.3%。自動車製造業や運輸業、娯楽業などよりも市場規模は小さいが、鉄鋼業や飲食業、印刷業などよりも市場規模は大きい。

■市場規模 (一部の産業を抜粋)

※資料 : 財務省「法人企業統計調査」(平成19年)より

◆ 事業規模・構成比

小規模の会社が多く、一事業所当りの平均従業者数は、全産業の平均9.7人と比べると非常に少ない。また、事業別の構成比は不動産賃貸業が最も多く、事業所数で約7割、従業員数で約5割を占める。

※資料 : 総務省「事業所・企業統計調査報告」(平成18年)より。国・地方公共団体を除く。

◆ 大手不動産会社の特徴

不動産業界は、古くから都心などの一等地を大量に保有していた旧財閥系企業と、沿線の住宅開発などを手がけてきた鉄道系企業が中心に大手を形成している。旧財閥系では丸の内エリアの一等地のほとんどを所有している三菱地所がその典型的な例である。

その他にも商社系・メーカー系・ゼネコン系・金融系企業などがある。

・旧財閥系不動産会社

  ・三菱地所(三菱財閥)・三井不動産(三井財閥)・住友不動産(住友財閥)・東京建物(安田財閥、芙蓉グループ)

・鉄道系不動産会社

  ・関東 … 東急不動産(東京急行電鉄)・京王不動産(京王電鉄)・小田急不動産(小田急電鉄)・京急不動産(京浜急行電鉄)・相鉄不動産(相模鉄道)・東武不動産(東武鉄道)・京成不動産(京成電鉄)・西武不動産(西武鉄道)・ジェイアール東日本住宅開発(JR東日本)

  ・関西 … ジェイアール西日本不動産開発(JR西日本)・阪急不動産(阪急電鉄)・近鉄不動産(近畿日本鉄道)・阪神不動産(阪神電気鉄道)・南海不動産(南海電気鉄道、旧大阪スタヂアム興業と合併)

  ・その他 … 名鉄不動産(愛知県、名古屋鉄道)・西鉄不動産(福岡県、西日本鉄道)

・商社系不動産会社

前のページ 1/4 次のページ

・不動産会社 page1

・不動産会社 page2

・不動産会社 page3

・不動産会社 page4