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タウンハウス(townhouse)とは、集合住宅の種類のひとつである。

◆ 特徴

日本において、比較的多い2階建てのタウンハウスの場合、下記のとおり。

・すべての住戸が1階(地上)から出入りできるようになっていて、また全戸に専用庭がある。二階建てのタウンハウスの場合、一軒の住宅は1階と2階で構成されている。したがって二階建ての一戸建て住宅をつなげて立てたような形態となる。長屋を2階建てにして各戸に専用庭を設けたような感じである。

・1軒の住宅は1階と2階から構成されているため、室内の様子は一戸建て住宅と似ている。専用の庭もあり、住みごこちは一戸建てに近い。

・専用庭の上層部に他人の住居があるわけではないため、上から他人の物が落下してくることはなく、上下階の音を気にする必要がないというメリットがある。

ただし、専用庭は隣戸の庭とつながっていて、柵で仕切られているだけで、隣から丸見えの場合もある。植栽をして目隠しするのが一般的だが限界がある。

・同じ面積の一戸建て住宅と比較するとコストが安いため、とくに大都市近郊でよくみかけられる。ただし、通常のマンションと比較すると値段は高めである。

◆ 管理費・修繕積立金

・一般的には修繕積立金、管理費などの維持費が毎月かかり、住宅ローンとあわせると負担になるケースがある。

◆ 駐車場・駐輪場(サイクルポート)使用料

・修繕積立金、管理費とは別に使用料(維持費)を請求される場合が多い。

◆ 管理規約

・マンション的な要素として管理規約を設けることが一般的だが、中には、管理規約のないタウンハウスも存在する。その場合、大規模修繕時の意見調整の難航が予想される。

◆ その他

・近年は集合住宅の種類のひとつとしてドゥーゼルコートというタウンハウス的な要素を含めたものが存在する。

◆ 関連項目

・テラスハウス

・セボン (不動産会社)

◆ 外部リンク

・[外部リンク] セボン株式会社

・[外部リンク] 株式会社アーキネット

・[外部リンク] スターツデベロップメント株式会社(アルファヴィエントシリーズ)

・[外部リンク] 大起商事株式会社(ドゥーゼルコートシリーズ)

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・タウンハウス page1